真空井点降水原理通过总管利用抽水设备将地下水从井管内不断抽出，使原有地下水位降低。当基坑面积较大时，宜采用环形井点。真空井点使用时，一般应连续抽水(开始阶段)。若时抽时停滤网容易堵塞，出水浑浊并引起附近建筑物由于土颗粒流失而沉降、开裂。为了充分利用抽吸能力，总管的布置标高宜接近地下水位线, 与水泵轴心标高平行或略高。总管应具有0.25～0.5%的坡度(坡向泵房)。
人们所以欢迎它,主要是制做简单、打法容易,平时使用不花钱、不烧油、不用电,无地面污染,什么时候用水什么时候压,一轻而易举,真空井管和水泵吸水管密封联结成整体的井型。同时用井管作为水泵的吸水管，取消了底阀、闸阀，水头损失减小，单井出水量显著增加。如何使降水对周围环境的影响达到小成为人们关心的问题。针对此问题， 采用线性规划方法对基坑工程真空井点降水井的优化设计。
利用抽水主机产生的真空作用将地下水从井点管内不断抽出，引到地面，并排往施工区以外，使每根井点管周围形成一个降水漏斗，真空井点是人工降低地下水位的一种方法，它是沿基坑四周或一侧将直径较细的井管沉入深于基底的含水层内，井管上部与总管连接，真空井 节省了天天去公共井担水的时间和所付出的体力劳动量.增加了出水的量,提高了动水位,缩短了水泵吸水扬程,提高装置效率。