广州父亲把宅基地房份额赠与给了伯父，子女还能起诉继承吗？
张静律师解答：不能了，既然在生前赠与给了他人，就不是遗产了。如下面这个案件，宅基地来是父亲和伯父共有的，但父亲生前讲其份额赠与给了伯父，且母亲也同意并签字。后父亲去世，其子女起诉要求继承宅基地房，就不支持。
书节选：
本院认为，本案系继承纠纷，争议焦点是卢母、梁大女、梁二女要求确认继承案涉房屋二分之一产权份额的诉请应否支持。《典》千一百二十二条款规定：“遗产是自然人时遗留的个人合法财产。”虽然穗郊新字第X号《农村（墟镇）宅基地使用证》上记载的权利人为梁父、梁伯父，但被继承人梁父在2005年7月16日出具《房产权转让正明书》，将其对于房屋享有的份额转让给梁伯父，卢母本人也签字确认。且自房屋建成后梁伯父一直使用该房屋，梁伯父在事实上已经行使了对整体房屋的占有、管理。综上，在被继承人去世之前，其已经将案涉房屋相关份额转让给梁伯父，梁父对案涉房屋的使用权部分进行了处置，该部分财产因生前处置行为已经不属于被继承人梁父时遗留的财产，卢母、梁大女、梁二女要求再对此进行继承的主张不能成立，本院不予采纳。
广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。办理房产继承纠纷案件，分家析产纠纷案件，宅基地拆迁款分割纠纷案件，继子女继承权纠纷案件，各种财产权继承纠纷案件等，收费优惠，欢迎咨询。
广州赠与房屋后未过户，赠与有效吗？
律师解答：赠与房屋后即使未过户，只要将房产证原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的，可以认定赠与有效。如下面这个案件，只是签订了一份赠送书，并未过户和交与房产证原件，终认定赠与不成立。
书节选：
本院认为，本案所争议的问题为：麦某以《赠送书》为据，主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题，首先，关于《赠送书》是否具备法律效力的问题。麦某确认该《赠送书》内容为其妻子书写，落款处没有莫某签名或按捺指印。对于该《赠送书》缺少基本的形式要件问题，麦某对此称落款处加盖的红色小为莫某的，但经过核对原件，该字迹模糊，无法辨别具体姓名。由于麦某提交的《赠送书》不具备基本的形式要件，因此该《赠送书》不具备法律效力。其次，关于麦某以其实际占有、使用涉案房屋为由，认为莫某已实际将涉案房屋赠与给其的问题。《高人民关于贯彻执行＜中华人民共和国通则>若干问题的意见（试行）》百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”由本案查明的事实来看，麦某虽占有、使用涉案房屋，但没有合法有效的赠与合同，且麦某对于涉案房屋是否有宅基地证都不清楚，故本院对于麦某该项上诉理由亦不予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州继承纠纷中，怀疑父母写的赠与书是假的怎么办？
律师解答：如怀疑是假的，则一定要申请笔迹鉴定。如下面这个案件，原告怀疑被告所持有的赠与书是假的，但又不申请笔迹鉴定，终结合其他证据，认定赠与书是真的。
书节选：
一、赠与书的真实性问题。赠与书经当事证，伍某2、伍某4、伍某5、伍某6予以确认，虽伍某1、伍某3认为无法确认是否伍某7亲笔签名，对是否其真实意思表示也有异议，但均不主张进行笔迹鉴定，也未明确指出系，也未能提供相应的证据否认是其真实意思表示，而伍某5虽未在伍某7后或在其余当事人协商处理遗产时及时出示赠与书，但不足以据此推断赠与书不真实，故根据证据规则，对赠与书的真实性予以认定。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州父亲的遗嘱处分了母亲的遗产份额，遗嘱还有效吗？
律师解答：仅是无权处分部分无效，并不导致整份遗嘱或赠与书无效。如下面这个案件，父亲的赠与书处分了母亲的份额，部分继承人主张赠与书无效，经审理后认定只是部分无效，并不影响其他部分的效力。
书节选：
二、赠与的效力问题。首先，伍某1主张赠与书中伍某7处分了不属于其所有的应属于刘某1的涉案房屋产权份额，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定，并不导致整份赠与书无效，仅是无权处分部分无效，不影响其他部分的效力。其次，伍某1认为赠与房屋未办理登记手续。根据《中华人民共和国合同法》百八十七条的规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。而本案赠与的标的为宅基地房屋及相应的宅基地使用权，但国家尚未建立完善的宅基地房屋登记以及过户制度，故伍某5无法办理登记过户，但一直实际使用、管理涉案房屋，即已经交付赠与标的物，并未违反法律规定，也属合理。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。