一选址：大城市近郊景观城市是未来热点
国家规定的旅游资源分为五级，顶层的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。
除此之外，大城市的市郊临近人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于城市周边1-2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。
二.定位：找准客群是关键
1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。
2、休闲度假为主：旅游景区+酒店。
3、高奢人居为主：旅游景区+酒店+住宅。
4、复合型：旅游小镇。
1、集中性
游客不可能像白天一样重新把景区游览一遍，而是主要在景区的背景下进行休闲游乐活动，所以夜间旅游项目的开发在空间上应该集中在一两个景观点或观景点上的休闲区，而且尽可能靠近旅游服务区。这样既有利于游客的消费点的集中，也有利于景区的管理和游客的安全。
2、互动性
与白天的旅游项目相比，夜间旅游中的游客自主性更强，精神和情感上的需求也更大，旅游项目设计中更加需要游客与景区之间、游客与游客之间的互动与交流。使游客能更深层次的体验景区。
3、互补性
夜间旅游项目的设计一定要强调与白天旅游项目的互补，一方面体现与日间旅游项目的不同，如白天内容以景观为主，夜晚以风情为主，白天功能以观光游乐为主，夜晚以休闲体验为主„„切实使游客收获到与日间的旅游不一样的感触，创造新的兴奋点，把景区表现得更加丰富。另一方面又要成为白天旅游的情感延续和体验深化，转化为游客在景区内的持续消费。
4、本土化
特色化和本土化是旅游项目设计的重要原则，随着夜间旅游项目扮演角色越来越重要，竞争逐渐激烈，对夜间旅游项目的特色化和差异化要求，也越来越重要。如前所述，在游客体验景区风情，实现多样化消费方面，夜间旅游项目承担着更重要的任务，所以夜间旅游项目的开发设计上，更多的需要引入人文资源，更多的利用本地特色的文化元素。
5、综合性
夜间旅游不再是简单的用灯光把景区照亮再让游客又一遍配上一些娱乐购物项目的时代了。成功的夜间旅游吸引力的打造通常不会是一种旅游产品形式，而是几种形式的综合。这种综合也不是简单的相加，而是围绕夜间旅游吸引打造这一目的下的整合。一般包括吸引力的打造的项目为主打，消费性项目为辅助夜游的服 务主要是通过对景区的了解然后加上夜晚的一些项目提升景区整体的GDP，目前这块的服务商北京有聚城视界。
文旅夜游+共享经济。
将共享模式搬进景区，主题服装，发光头饰、儿童玩具等都可设置为租赁模式，丰富游客游玩体验，在游客心中留下美好记忆，打造差异化，做其他景区不曾做过的，勇敢吃螃蟹。
文旅夜游+配套设施。
景区、乐园中还可将主题酒店、民宿、IP化餐厅、酒吧融入夜游体系里，打造一步一景，处处皆可打卡的“网红拍照点”，除主题造景外，还可设置桌面全息投影、光影餐厅、沉浸式体验展、光影休闲小酒吧等具备独一亮点配套设施，为夜游经营体系锦上添花。
通过对场地规划分析、人群的定位、以故事内容或植入IP形象、规划游览体验路径、把控夜间基础照明与艺术照明之间的情景营造、互动体验环节的搭配方式，打造一个极具体验感的夜间文旅产品。