无色透明液体，相对密度约为0.86～0.87。闪点为27.2（闭杯）～46.1℃。熔点为-48℃，沸点为137℃，蒸气密度是空气的3.7倍，蒸气压（20℃）约为700Pa，，蒸气与空气混合物的限限为1.1%～8.0%。表面张力约为29.4mN/m。溶于乙醇，不溶于水。
三种异构体的沸点分别为：邻二甲苯144.4℃、间二甲苯139.1℃和对二甲苯138.3℃。对二甲苯是无色单斜晶体，相对密度为0.861，熔点为13℃，沸点为138℃。
二甲苯毒性比苯和甲苯小。大鼠经口急性毒性LD50=4300mg/kg。老鼠皮下给药毒性LD50=1700mg/kg。典型的工作场所TLV/TWA值约为0.010%。
石油混合二甲苯产品质量指标（GB/T 3407-2010 ）中，5℃混合二甲苯的相对密度（20℃）为0.86～87，馏程为137～143℃；3℃混合二甲苯的馏程为137.5～141℃。
如何避免家居二甲苯污染
1、家具购置,要让商家提供正规合格的检测报告,有条件的,在使用前让家具在通风条件下多放置一段时间。
2、装修时间为一年以上且房间内并无明显异味,可选择生物降解法。比如在家中养殖芦荟、虎皮兰、吊兰、绿萝等植物,同时在天气条件允许下每日开窗通风一至两小时,可有效使室内污染物挥发。
3、要保证房间的通风率和采光率。
4、注意施工质量,防止不合理的施工程序或施工工艺影响污染物正常挥发扩散,造成室内环境污染。
5、居住时如明显感觉到室内有异味并伴有身体不良反应(眼睛流泪、呼吸不顺畅、皮肤等)，经部门进行室内空气检测后各项数值超标,可选择的室内环境治理公司进行治理。
6、选择环保指标优越的装饰材料,注意向生产商或销售商索要检测报告。
7、家庭装修要尽量简约化。
8、严把装修验收关,装修结束后2~4周,请有资质的检测机构对室内环境进行检测。若检测结果超标,可采取相应治理手段,合格后再入住。
腐蚀性物质可以是一种元素，像臭氧或化合物，特别是酸、碱和离子溶液，虽然二甲苯可以溶解非极性有机化合物，但在正常情况下，它们通常不会与其他物质发生化学反应，如一元羧酸（甲苯甲酸）和二元羧酸（邻苯二甲酸），它们是腐蚀性物质。
然而，仅仅因为它没有腐蚀性，并不意味着二甲苯是无害的。像其他碳氢化合物一样，二甲苯是有毒的，有几种能够危害到人体的健康，如果吸入少量气体，可能会产生头晕、恶心的症状，如果长时间处于二甲苯的环境中且没做好保护措施，会造成昏迷、肌肉运动失调，心律不齐等症状，严重甚至会致命。
虽然二甲苯没有腐蚀性，但如果吸入或者接触到皮肤，还是非常危险的，并且这也是一种的化学物质，此外，液体二甲苯还会导致皮肤产生疼痛的灼热感，如果接触会伤害眼睛，所以在处理二甲苯的时候一定要采取防护措施。
挺多人云亦云的装修类的自媒体说谁谁谁的家里一大股味道，是因为甲醛超标了，甲醛无色无味的，这和甲醛没有一毛钱关系，我们人体对于甲醛的反应多数是掉头发和呕吐感，至于为什么有些人家里有一大股刺激性的味道，基本上是二甲苯；二甲苯是无色透明的液体，是苯环中两个氢被取代的产物，有三种异构体邻键、间键、对键；在工业上，二甲苯是指这些异构体的混合物，二甲苯气味极重，，可与乙醇、或任意混合，不溶于水，沸点为137-140℃，二甲苯毒性中等，具有一定的致癌性；二甲苯污染主要来源于合成纤维、塑料、燃料、橡胶、各种涂料添加剂、胶粘剂、防水材料、燃料和燃烧气体。